Préparer son Airbnb à Font-Romeu: guide pratique hiver/été

Les bases pour préparer son Airbnb à Font-Romeu

Checklist express à 48 heures de l’arrivée

À J‑2, un contrôle rapide évite la majorité des imprévus. Voici une checklist simple pour préparer son Airbnb à Font‑Romeu sans stress.

• Vérifier la météo et l’état des routes (neige, vent, canicule).

• Tester le chauffage ou les ventilateurs selon la saison.

• Contrôler eau chaude, pression et absence de fuites visibles.

• Mettre le logement en température (19 °C en hiver), aérer 10 minutes.

• Préparer linge, consommables et sacs poubelle de rechange.

• Remplir le bac à sel et placer la pelle (hiver), ou sortir le ventilateur (été).

• Tester le Wi‑Fi et noter clairement le mot de passe.

• Déposer 2 jeux de clés dans la boîte sécurisée, vérifier le code.

• Faire un tour ménage ciblé “points de contact” (poignées, interrupteurs, télécommandes).

• Prendre 6 photos datées du logement prêt (salon, cuisine, salle de bains, lit, entrée, vue).

Si vous manquez de temps, déléguez cette tournée d’avant‑arrivée à Les Clés de la Maison pour une gestion locale fiable.

Météo et accès à la station à vérifier

En montagne, tout part de la météo. Consultez la vigilance officielle la veille et le jour J pour adapter vos consignes voyageurs.

Utilisez Météo‑France Vigilance pour suivre neige, vent, orages ou canicule et prévenir les voyageurs à temps.

Pensez à rappeler les équipements d’hiver liés à la Loi Montagne (obligation pneus hiver ou chaînes, de novembre à mars en zone montagne), voir la page officielle : équipements hivernaux obligatoires.

Indiquez l’accès, le parking et la déneigeuse de la copropriété, ainsi que l’emplacement exact de la boîte à clés pour une arrivée sereine.

Énergie et économies durables pour réduire les coûts

Des gestes simples allègent la facture sans baisser la qualité d’accueil. Visez l’essentiel et automatisez dès que possible.

Réglez le chauffage à 19 °C en présence, baissez de 1 à 2 °C la nuit, et passez en mode hors‑gel entre deux séjours (le chauffage reste au minimum pour éviter le gel).

Installez des ampoules LED, des mousseurs sur robinets (embouts qui réduisent le débit d’eau) et des minuteurs sur sèche‑serviettes pour limiter les consommations inutiles.

Pour des repères clairs, consultez les conseils chauffage de l’ADEME et intégrez ces consignes à votre Livret Maison.

Comment préparer son Airbnb à Font-Romeu pour l’hiver

Chauffage hors gel et consigne à 19°C

En hiver à Font‑Romeu, le froid peut surprendre. La consigne est simple : hors‑gel entre séjours, 19 °C à l’arrivée.

Concrètement, maintenez le mode hors‑gel (5 à 8 °C) entre deux locations. Passez à 19 °C environ 4 heures avant l’arrivée pour une température confortable.

Fermez volets et rideaux la nuit pour garder la chaleur. Laissez une note claire : “Merci de rester à 19 °C et d’aérer 10 minutes par jour”.

Si vous utilisez une chaudière ou un poêle, laissez des instructions très simples avec le minimum de boutons à toucher.

Déneigement, sel et sécurité neige et glace

Une entrée mal déneigée fait perdre du temps et augmente le risque de chute. Anticipez avec du matériel prêt à l’emploi.

Prévoyez : une pelle robuste, un seau de sel d’extérieur, un tapis antidérapant et une balayette pour les marches et la voiture.

Déneigez l’accès, salez les zones glissantes et dégagez la boîte à clés avant chaque arrivée et départ.

Ajoutez une consigne simple : “Chaussures sèches dans l’entrée, marche prudente sur les escaliers”. Les Clés de la Maison peuvent planifier ces passages.

Casier à skis, tapis d’entrée et appareil à raclette

Les voyageurs de montagne recherchent trois indispensables : rangement, propreté et esprit cocooning après ski.

Aménagez un local à skis ou des crochets muraux, un bac pour bâtons et un tapis absorbant à l’entrée.

Ajoutez un sèche‑chaussures simple, des patères pour vestes et un panier pour gants et bonnets.

Placez un appareil à raclette (et/ou fondue), une rallonge et des consignes d’usage. Ce petit détail déclenche souvent d’excellents avis.

Adapter son meublé à l’été et aux canicules

Ventilateurs, stores et occultation pour la fraîcheur

En été, la fraîcheur se gagne avec des gestes réguliers. Pensez “fermer le jour, ouvrir la nuit”.

Installez des ventilateurs silencieux, des stores ou rideaux occultants, et indiquez un rituel simple à vos hôtes.

Exemple de consigne : “Fermez volets et rideaux de 10 h à 18 h. Aérez largement avant 10 h et après 20 h”.

Un thermomètre d’ambiance et une carafe d’eau fraîche à l’arrivée font une différence immédiate.

Moustiquaires et aération sécurisée la nuit

Pour aérer sans tracas, équipez 1 à 2 fenêtres de moustiquaires et d’entrebâilleurs qui bloquent l’ouverture en position sûre.

Expliquez en une phrase comment clipser la moustiquaire et sécuriser l’entrebâillement pour dormir fenêtres ouvertes. Exemple : “Clipsez la moustiquaire en haut puis en bas; l’entrebâilleur bloque la fenêtre ouverte sur 3 cm”.

Ajoutez un message type : “La nuit, ouvrez les fenêtres côté cour. Fermez côté rue si du bruit est prévu”.

Placez une lampe d’ambiance LED près de la fenêtre pour éclairer sans chauffer.

Terrasse, barbecue et règles d’usage responsable

Une terrasse bien pensée crée l’envie de rester plus longtemps. Elle doit rester simple et sûre.

Prévoyez une table stable, des chaises résistantes, un parasol lesté et une lumière extérieure avec minuterie.

Pour le barbecue, fixez 4 règles courtes : emplacement, interdiction de nettoyage à l’eau froide sur grille chaude, horaires et extinction complète.

Affichez aussi : “Respect du voisinage après 22 h, cendres froides uniquement, pas de feu par vent fort”.

Sécurité obligatoire et conformité pour la location

Détecteurs de fumée et de monoxyde, extincteur à jour

Le détecteur de fumée est obligatoire en France. Placez‑le dans le dégagement ou le séjour et testez‑le à chaque préparation.

Référez‑vous à la fiche officielle sur Service‑Public pour le détecteur : obligation et emplacement.

Ajoutez un détecteur de monoxyde de carbone si vous avez un appareil à combustion (chaudière, poêle) et testez la pile.

Placez un petit extincteur accessible près de la cuisine et une couverture anti‑feu, avec consignes très simples.

Ramonage, chaudière et contrôles à planifier

Le ramonage et l’entretien dépendent de votre équipement et du règlement sanitaire local. Visez un planning régulier, dates notées.

Programmez ramonage et entretien chaudière hors haute saison (hors vacances scolaires et week‑ends de forte affluence) pour éviter les pannes en plein séjour.

Rangez les attestations dans un porte‑vue “Sécurité” et envoyez une photo au besoin à votre assurance.

Si vous n’êtes pas sur place, confiez la prise de rendez‑vous et l’accès aux techniciens à Les Clés de la Maison.

Trousse de secours, consignes et numéros utiles

Une trousse de secours visible rassure et évite les allers‑retours pharmacie pour de petits bobos.

Mettez pansements, compresses, sérum physiologique, ciseaux à bouts ronds et gants jetables.

Affichez 112 (urgence), 18 (pompiers), 15 (SAMU) et l’adresse précise du logement dans l’entrée.

Ajoutez une page “Consignes Maison” : électricité, eau, gaz, tri, Wi‑Fi, chauffage, et règles de bon voisinage.

Entretien simple pour éviter les pannes en saison

Chaudière, chauffe-eau, VMC, joints et siphons

Un entretien léger mais régulier évite la plupart des soucis en plein séjour.

VMC (ventilation mécanique contrôlée : l’air circule et évite l’humidité) : dépoussiérez grilles et bouches d’extraction, vérifiez l’aspiration avec une feuille de papier.

Chauffe‑eau : mettez la position “auto” et contrôlez l’absence de gouttes au groupe de sécurité (petite soupape du chauffe‑eau; quelques gouttes peuvent être normales).

Joints et siphons : changez les joints noircis, nettoyez les siphons d’évier et de douche pour éviter odeurs et débordements.

Relevés, photos, gestion des sinistres et suivi Ecowatt

Adoptez une routine “traces” à chaque début et fin de séjour pour sécuriser vos échanges.

Faites un relevé eau/électricité, et refaites les 6 photos datées du logement à la sortie. Ajoutez des photos des compteurs.

En cas d’incident, ces preuves accélèrent la gestion d’assurance et la médiation plateforme.

Surveillez la tension du réseau électrique avec Ecowatt (indicateur des jours où le réseau est sous tension) en hiver, et indiquez les écogestes en jours rouges (éteindre sèche‑serviettes, différer lave‑linge).

Calendrier d’entretien simple ou conciergerie locale

Voici un rythme facile à suivre, même à distance.

• À chaque séjour : test détecteurs, relevés compteurs, photos, bouches VMC propres.

• Chaque trimestre : purge rapide radiateurs, contrôle joints et siphons, dépoussiérage arrière frigo.

• Annuellement : entretien chaudière/poêle, ramonage, détartrage pommeaux de douche, vérification extincteur.

Si ce planning vous pèse, déléguez : Les Clés de la Maison planifie, coordonne et archive les preuves d’entretien pour vous.

Optimiser l’annonce et l’expérience voyageur locale

Photos saisonnières, tarifs et calendrier de la station

Votre annonce doit vivre au rythme de Font‑Romeu. Montrez ce que les voyageurs viennent chercher, au bon moment.

Ajoutez des photos d’hiver (neige, casier à skis, raclette) et d’été (terrasse, sentiers, ventilateurs et ombre).

Ajustez les prix et le minimum de nuits selon vacances, compétitions et événements du calendrier de la station. Consultez l’agenda de l’Office de Tourisme pour planifier au plus juste.

Mettez en avant 3 atouts concrets en titre : proximité pistes, casier à skis, arrivée autonome ou terrasse ensoleillée.

Arrivée autonome, boîte à clés et messages chaînes neige

L’arrivée autonome (check‑in) rassure les voyageurs qui arrivent tard ou sous la neige.

Installez une boîte à clés sécurisée visible et couverte, prenez une photo et intégrez un plan simple dans l’annonce.

Envoyez un message J‑3 avec accès, code, stationnement, rappel équipements neige et itinéraire conseillé.

Exemple court : “Route OK, risque de verglas demain matin. Équipez pneus hiver/chaînes. Code boîte : 1973. Place 12. Chauffage à 19 °C à l’arrivée.”

En été, pensez à un message canicule : “Alerte chaleur demain. Fermez volets 10–18 h. Ventilateurs prêts. Eau fraîche au frigo. Arrivée autonome : code 1973.”

Règles anti-fête et taxe de séjour à vérifier

Affichez clairement vos règles anti‑fête (Airbnb) et vos horaires d’heures calmes pour éviter les nuisances (exemples : pas de soirées, pas de musique forte, respect du voisinage après 22 h).

Référencez la politique concernée : politique anti‑fête d’Airbnb et rappelez‑la dans le livret maison.

Pour la taxe de séjour à Font‑Romeu, vérifiez si elle est collectée automatiquement sur votre annonce et ajustez votre déclaration si besoin. Aide : collecte automatique des taxes (Airbnb Aide).

Notez dans l’annonce : “Taxe de séjour gérée automatiquement par la plateforme, selon la réglementation locale”.

Avec ces checklists et réflexes saisonniers, préparer son Airbnb à Font‑Romeu devient simple : confort, sécurité et plus de réservations. Vous avez une méthode claire pour préparer son meublé de tourisme à Font‑Romeu par tous les temps. Si vous manquez de temps, Les Clés de la Maison gère la préparation, l’accueil et l’entretien local pour des séjours sans stress.

FAQ sur la préparation saisonnière à Font-Romeu

Faut-il déclarer sa location saisonnière en mairie à Font-Romeu ?

Oui. Toute location en meublé de tourisme doit être déclarée en mairie avant la première mise en location. Si la commune a mis en place l’enregistrement, vous recevrez un numéro à afficher sur votre annonce. Pour préparer son Airbnb à Font‑Romeu en règle, vérifiez aussi les règles de votre copropriété.

Quelles sont les obligations de base pour louer en meublé de tourisme ?

Installez un détecteur de fumée conforme et testez‑le avant chaque arrivée. Assurez‑vous que l’électricité et, s’il y en a, le gaz sont en bon état. Affichez des consignes simples (coupures électricité/eau, numéros d’urgence) et respectez la capacité du logement et le règlement de copropriété. Gérez la taxe de séjour (collecte automatique par plateforme ou déclaration manuelle selon le cas).

Le détecteur de monoxyde de carbone est-il obligatoire dans un Airbnb ?

En 2025, il n’est pas obligatoire partout en France. Il devient indispensable dès qu’il y a un appareil à combustion (chaudière, poêle, cheminée) et peut être exigé par votre assurance ou par des règles locales. Placez‑le dans la pièce de l’appareil et près des chambres, et testez‑le à chaque préparation.

Qui collecte et reverse la taxe de séjour à Font-Romeu ?

Sur Airbnb, la taxe de séjour est généralement collectée et reversée automatiquement pour les communes couvertes, Font‑Romeu incluse dans la plupart des cas. Vérifiez le paramètre “taxes” dans votre annonce; si ce n’est pas activé ou pour les réservations directes, collectez‑la vous‑même et reversez‑la à la mairie ou à l’office compétent.

Le barbecue est-il autorisé sur le balcon ou la terrasse ?

Cela dépend du règlement de copropriété et des arrêtés municipaux. En pratique, l’électrique ou le gaz sont souvent autorisés, le charbon fréquemment interdit sur balcon. Respectez des distances de sécurité, évitez par vent fort et gardez de l’eau ou une couverture anti‑feu à portée. Affichez des horaires calmes pour le voisinage.

Comment installer une boîte à clés sécurisée pour un check-in autonome ?

Choisissez un modèle certifié en métal et fixez‑le dans un mur plein, à l’abri de la pluie et hors de la vue directe depuis la rue. Évitez les boîtes accrochées à la poignée de porte; changez le code après chaque séjour et gardez un second jeu ailleurs. Ajoutez une photo et un plan très simple dans votre livret d’accueil : c’est un atout clé pour préparer son Airbnb à Font‑Romeu quand vous n’êtes pas sur place.